株式会社MIJ
建物管理に関するお悩みはお気軽にご相談下さい!
大手建物管理会社では対応が難しい自主管理物件や小規模マンションにも、当社は的確なサポートを提供します。
規模に関わらず、管理組合様のニーズに寄り添い、資産価値の維持・向上に貢献する最適な管理プランをご提案。
長期的な安定と快適な居住環境づくりを全力でサポートいたします。
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設備
マンション光回線工事の許可|規約第17条と共用部分の確認点
マンションで個別の光回線工事を導入したい居住者やオーナーの方へ。トラブルを発生させないためには、事前に管理組合や大家へ申請して許可を得る手続きが必須となります。本記事では、区分所有法などの関係法令を踏まえ、分譲・賃貸のケースに応じた正しい申請フローや注意点を詳しく解説します。 -
リプレイス
管理会社の選定は2〜3社と比較見積|総会決議と契約の進め方
2026年の法改正に対応したマンション管理会社選定のプロセスや、プレゼンを実施する際に重要となる決議要件、見積書精査の注意点を解説します。組合員の合意形成を促し、失敗のない適切な委託先を見極めるための具体的な評価基準が体系的に理解できます。スムーズな移行を実現する実務のポイントを紹介。 -
マンション管理費
新築マンションの修繕積立金はいつから払う?段階増額の見方
新築マンションの修繕積立金はいつから支払い、どのように貯めるべきでしょうか。分譲時に提示される安い初期設定には、将来の資金不足や段階増額に伴う重大なリスクが潜んでいます。国土交通省の最新ガイドラインに基づいた適正額のセルフチェック方法や、資産価値を守るための対策を詳しく解説。 -
リプレイス
マンション管理会社変更の手順|相見積もりは2〜3社と総会の普通決議
現在の管理会社に不満を抱く管理組合の方に向けて、マンション管理会社 変更 流れに関する準備から業務開始までの全8ステップを徹底解説します。失敗を防ぐ相見積もりのやり方や法律上の注意点、コストと管理の質のバランス調整など、スムーズな移行を実現するための重要ポイントを紹介。 -
自主管理
自主管理マンションのリスクと対策|理事会が先に確認する書類
自主管理マンションが抱えるリスクには、会計の不透明さや修繕積立金の不足、将来的な資産価値の下落などがあります。この記事では、宅建士の視点から管理組合が直面する5つの致命的な問題を明らかにし、大切な資産を守るために必要な現実的な対策や課題の解決アクションプランを詳しく解説します。 -
駐車場外部貸し
機械式と平面駐車場の維持費|ガイドラインの周期と空きへの対応
機械式駐車場と平面駐車場の維持費比較を30年の長期スパンで徹底解説します。国土交通省の最新ガイドラインに基づき、将来的な装置更新費用とアスファルト舗装補修費用の具体的な差、さらに空き駐車場対策としての平面化の法的要件やEV充電器を設置する際の補助金活用方法を詳しく紹介。 -
リプレイス
管理会社変更のタイミングと手続き|契約書・総会・引継ぎの確認点
マンションの管理会社変更を失敗なく進めるためには、法的手続きと引継ぎスケジュールを考慮することが不可欠です。本記事では、通常総会の時期や現行契約の解約条項に合わせた適切な管理会社の変更タイミングを提案し、知っておくべき決議要件や相見積もりの注意点など、大切なポイントを詳しく紹介。 -
マンション管理費
修繕積立基金は売却時に戻るか|規約と売買契約で見る清算
マンション購入時に支払う修繕積立基金とは返還されるのか、2026年最新の規定に基づき宅地建物取引士が解説します。原則として返還されない理由や、売却時に売主と買主の間で清算を行うための具体的な方法、契約時の注意点をわかりやすく網羅しました。スムーズな取引に必要なポイントを紹介。 -
管理ノウハウ
管理会社の不正を疑ったら?書類確認と監事の調査手順
マンションの管理会社に不正の疑いが生じた際、管理組合や監事が取るべき法的な対処法と具体的な実務フローを解説します。標準管理規約に基づく監事の監査権限による証拠収集手続きから、管理者の解任や委託契約解除、信頼できる管理会社への変更手順、専門の相談窓口まで役立つポイントを詳しく解説。
