株式会社MIJ
建物管理に関するお悩みはお気軽にご相談下さい!
大手建物管理会社では対応が難しい自主管理物件や小規模マンションにも、当社は的確なサポートを提供します。
規模に関わらず、管理組合様のニーズに寄り添い、資産価値の維持・向上に貢献する最適な管理プランをご提案。
長期的な安定と快適な居住環境づくりを全力でサポートいたします。
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管理ノウハウ
マンション管理適正評価制度のメリットは本当?デメリットと登録判断の徹底検証
マンション管理組合の理事が疑問を抱くマンションの評価制度登録。公的認定制度と民間評価制度の違いを解説し、マンション管理適正化法に基づく評価制度でメリットなしという誤解の真相を検証。登録の価値を冷静に判断するためのチェックリストを紹介。 -
管理ノウハウ
第三者管理者導入で必須!監事の役割と選任手続き完全ガイド|2025年最新
第三者管理者方式導入時に不可欠な監事の選任が、管理の透明性を確保し、独裁リスクを防ぎます。この記事では、監事の役割と法的根拠、総会での選任手続き、外部専門家の活用方法を区分所有法に基づき詳しく解説。組合員の財産を守るポイントをチェック。 -
設備
管理員人手不足の危機をAI管理で解決!4ステップ導入ガイドとメリット
マンション管理員の人手不足が深刻化する中、AI管理の導入で24時間セキュリティを強化し、人件費高騰を抑制できます。本記事では構造的原因を分析し、メリット・デメリットと現実的な導入ステップを詳しく解説します。 -
設備
2025年マンション省エネ改修義務化の真相|既存建物対象?補助金活用の5ステップガイド
2025年法改正により、マンションの省エネ改修義務化が進みますが、既存建物は全面改修を即時求められるわけではありません。将来的な大規模修繕時に窓や外壁の基準適合が必要で、補助金制度を活用すれば光熱費削減と資産価値維持を実現可能です。管理組合の現実的な進め方を詳しく解説します。 -
管理ノウハウ
マンション固定資産税とは?計算方法・相場10~30万円・4つの軽減を徹底解説
マンションの固定資産税の基本的な仕組みから計算方法、住宅用地の特例などの軽減措置、具体的な税額シミュレーションまでを詳しく解説。年間税額の目安は10万円から30万円程度で、物件の評価額や立地により変動します。この知識でマンション購入時の資金計画を立て、固定資産税への不安を解消できます。詳細をチェック。 -
管理ノウハウ
マンション管理員の勤務時間|法的根拠と4ステップで見直しガイド
マンション管理員の勤務時間を法的根拠から適正に判断し、見直すことで管理費を削減しつつ質の高い管理体制を実現します。労働基準法や管理適正化法に基づく形態の説明、戸数別の目安、業務分析から総会決議までのステップを解説。あなたのマンションに適用可能なポイントをチェックしてください。 -
管理規約
マンション建て替え決議の完全ガイド|5分の4の壁と2026年改正のポイント
マンション建て替え決議の厳しい要件を解説。区分所有法に基づく人数と議決権の各5分の4以上の賛成計算方法、手続きの流れ、法改正による緩和点を詳述し、全体像を正確に把握して現実的な対策を立てるための基礎知識を提供します。詳細をチェックしてください。 -
管理ノウハウ
マンション管理費消費税はかかる?不課税の理由と課税ケース徹底解説
マンション管理費消費税の関係を徹底解説します。区分所有者が管理組合に支払う管理費や修繕積立金は原則不課税ですが、管理委託費や外部者への駐車場貸出は課税対象です。法的根拠や納税義務の条件、インボイス制度の影響を理解し、会計処理の正確性を高めます。詳細をチェック。 -
管理ノウハウ
マンション耐用年数47年は寿命ではない!物理的寿命100年超の理由と資産価値守り方
マンションの耐用年数47年は税務上の減価償却のための数字で、実際の寿命ではありません。適切なメンテナンスにより物理的寿命は100年超可能で、資産価値を維持する管理ポイントを解説。あなたのマンションの将来性を正しく評価しましょう。詳細をチェック。
