第1位
内装費 最大1,000万円を
内装費 最大1,000万円を
MIJが負担
高額なリフォームをしてから貸す必要はありません。
現状のままMIJへ。内装・リフォーム費用は最大1,000万円までMIJが負担。退去時の原状回復費用の心配も大幅に減らします。
株式会社MIJの賃貸管理
手間も、費用も、空室も。
手間も、費用も、空室も。
「貸す」の悩みは、まとめてMIJへ。
マンションの建物管理を手がけるMIJだから、部屋も建物も分かる賃貸管理。
オーナー様の状況に合わせて、2つのプランからお選びいただけます。
相談・査定は無料入居率99%入居者は全戸 保証会社加入24時間トラブル対応
はじめの3か月 手数料0円
PLAN 01
集金代行プラン管理受託
はじめの3か月、手数料0円。
手間は、ずっと0。
すでに貸せる状態の物件をお持ちで、募集・集金・入居者対応の手間をなくしたいオーナー様に。
管理手数料 3.5%（税別）空室期間中 0円契約から3か月無料
戸建てマンション（区分）
プランの詳細を見る
内装費 最大1,000万円 MIJ負担
PLAN 02
内装費0円プランサブリース契約（家賃保証）
内装費0円。
そのまま貸せます。
古くなった内装・設備をリフォームせずに貸したい、空室・滞納リスクをなくしたいオーナー様に。
初期費用 0円内装費 最大1,000万円負担原状回復費 原則MIJ負担
戸建てマンション（区分）
プランの詳細を見る
どちらが合うか分からない場合も、現地確認のうえでご提案します。
Why MIJ
どちらのプランでも、
どちらのプランでも、
MIJの管理は変わりません。
入居率99%の募集力アットホーム × ITANDI BB。仲介会社が紹介しやすい募集環境で、決まりやすさが違います。
入居者は全戸、保証会社加入家賃滞納から原状回復費用、万一の事故対応まで保証でカバー。
建物管理の会社だから、建物まで分かる漏水や設備トラブルも「専有部か共用部か」まで判断。24時間対応で夜間・休日もお任せ。
Property
対象物件
戸建て・分譲マンション（区分所有）の賃貸管理が対象です。
一棟物件はMIJの建物管理部門でご相談いただけます。
対象
戸建て
集金代行プラン・内装費0円プランの両方でご相談いただけます。築年数の古い物件もまずはご相談ください。
対象
マンション（区分所有）
分譲マンションの1室を貸し出す場合。建物管理の知見を活かし、専有部・共用部を含めて対応します。
他部署でご案内
一棟（アパート・マンション）
一棟物件の管理は、MIJの建物管理部門でお受けしています。本ページのプランとは別にご案内しますので、お気軽にお問い合わせください。
PLAN 01 集金代行プラン（管理受託）
はじめの3か月、
はじめの3か月、
手数料0円。
手間は、ずっと0。
管理手数料は集金家賃の3.5%（税別）。
契約から最初の3か月間は手数料無料です。
募集・審査・契約・集金送金・滞納督促・トラブル対応・修繕手配まで、日々の管理業務をまるごとMIJが代行。オーナー様がすることは、毎月の入金確認だけです。
空室期間中の手数料0円入居率99%入居者は全戸 保証会社加入対象：戸建て・マンション
管理手数料
3.5%（税別）
集金家賃に対して。空室期間中は0円
契約から最初の3か月手数料 0円
空室期間中手数料 0円
入退去・更新・解約の手続きすべて代行
修繕・原状回復工事提携業者でコスト削減
お悩み 01夜間・休日に入居者から電話が来る
お悩み 02家賃の入金確認・督促が面倒
お悩み 03管理会社の手数料が高い
契約から最初の3か月
手数料 0円
管理手数料
3.5%（税別）
空室期間中の手数料
0円
管理物件の入居率
99%
Campaign
管理を切り替えても、
管理を切り替えても、
最初の3か月は手数料0円。
「管理会社を変えたいけれど、切り替えのタイミングで費用が二重になるのが不安」。
そんなオーナー様のために、契約から最初の3か月間は管理手数料を無料にしています。
集金代行プランの目玉
3か月間
契約から最初の3か月、管理手数料0円
4か月目以降も、集金家賃の3.5%（税別）のみ。
家賃の集金・入金管理を効率化することで、集金代行手数料を業界水準より低く設定しています。毎月発生する費用だからこそ、長期保有するほど差が出ます。空室期間中は手数料がかからないので、入居者がいない月に費用だけが発生することもありません。
手数料無料期間3か月
4か月目以降3.5%（税別）
空室期間中0円
※手数料無料期間は新規ご契約時に適用されます。適用条件の詳細はご相談時にご説明いたします。
Owner's Work
オーナー様の手間は、
オーナー様の手間は、
毎月の入金確認だけ。
募集・審査・契約・集金送金・更新解約・滞納督促・トラブル対応・修繕手配。
煩雑な業務はすべてMIJが代行します。
入居者募集入居審査契約・更新・解約集金・送金滞納督促トラブル対応修繕手配退去立会い
すべてMIJが代行
オーナー様がすることは、毎月の入金確認だけ
夜間・休日の入居者対応も24時間MIJが窓口になるため、オーナー様に直接連絡が入ることはありません。
修繕・原状回復工事は提携業者でコストを抑え、費用は家賃送金時に相殺します。
Property
集金代行プランの対象物件
現在お住まいがいる物件（管理会社の切り替え）も、これから貸し出す物件もご相談いただけます。
対象
戸建て
転勤や相続で空いたご自宅の貸し出しにも。募集から入居者対応まで一括で代行します。
対象
マンション（区分所有）
分譲マンションの1室。管理組合・共用部とのやり取りも、建物管理の経験を活かして対応します。
他部署でご案内
一棟（アパート・マンション）
一棟物件はMIJの建物管理部門で管理をお受けしています。お問い合わせ時に「一棟」とお伝えください。
Flow
ご契約から入金まで
管理会社の切り替えの場合、現在の管理会社との解約手続きもサポートします。
無料相談
お電話またはフォームから。物件の所在地・間取り・現在の入居状況をお聞かせください。
オーナー様お見積り・ご提案
管理内容と手数料（3.5%・最初の3か月無料）をご説明。募集賃料の査定も行います。
MIJ管理委託契約
原状回復・修繕の入居者負担区分を契約書で明確化し、退去トラブルを事前に防ぎます。
オーナー様 × MIJ募集・入居者対応
アットホーム × ITANDI BB で募集。審査・契約・鍵渡し・入居後の対応はMIJが行います。
MIJ毎月の家賃送金
集金した家賃から手数料を差し引いて送金。オーナー様は入金を確認するだけです。
MIJ
FAQ
集金代行プランの
集金代行プランの
よくあるご質問
Q「最初の3か月手数料無料」はどのような場合に適用されますか？＋
集金代行プランを新規でご契約いただいた場合、契約から最初の3か月間の管理手数料が無料になります。他社からの管理切り替えも対象です。適用条件の詳細はご相談時にご説明いたします。
Q今の管理会社からの切り替えは面倒ではありませんか？＋
現在の管理会社との解約手続きや、入居者様へのご案内はMIJがサポートします。入居中のまま切り替えることも可能です。
Q空室の間も手数料はかかりますか？＋
かかりません。管理手数料は集金した家賃に対して3.5%（税別）をいただく仕組みのため、空室期間中は0円です。
Q家賃滞納があった場合はどうなりますか？＋
入居者様は全戸、保証会社に加入いただきます。滞納時の督促はMIJが行い、家賃は保証会社から保証されます。
Q内装が古いのですが、集金代行プランでも貸せますか？＋
現状の確認のうえでご提案します。リフォーム費用を負担せずに貸したい場合は、内装・リフォーム費用を最大1,000万円までMIJが負担する内装費0円プランもご検討ください。
PLAN 02 内装費0円プラン（サブリース契約）
内装費0円。
内装費0円。
そのまま貸せます。
最大1,000万円の内装・リフォーム費用をMIJが全額負担。
リフォームをしてから貸す必要はありません。古くなった内装・設備も、現状のままMIJへお任せください。
相談・査定は無料オーナー様の初期費用0円入居率99%対象：戸建て・マンション
オーナー様のご負担
0円
内装・リフォームの初期費用
内装・リフォーム費用最大1,000万円 MIJ負担
退去時の原状回復費用原則 MIJ負担
古い設備・内装の物件相談可能
お悩み 01リフォーム費用が高すぎる…
お悩み 02中途半端に直すと漏水・設備トラブルが心配
お悩み 03退去時の原状回復費用も怖い
内装・リフォーム費用
最大1,000万円 MIJ負担
オーナー様の初期費用
0円
退去時の原状回復費用
原則 MIJ負担
管理物件の入居率
99%
Problem
「直してから貸す」が、
「直してから貸す」が、
オーナー様の負担になっていませんか？
空室のまま時間が過ぎる一番の原因は、貸し出す前の「費用」と「不安」です。
リフォーム費用が高すぎる
数百万円単位の内装費を先に支払うのは大きな負担。回収できるかも分からず、踏み切れない。
中途半端に直すのが怖い
目に見える所だけ直して貸すと、入居後に漏水や設備トラブルが起きるのではないか。
退去時の原状回復費用も不安
入居が決まっても、退去のたびに原状回復費用がかかるのでは、と考えると踏み出せない。
そんなオーナー様の負担を、
MIJがまとめて解決します。
現状のままMIJへお任せください。
内装・リフォーム費用は最大1,000万円までMIJが負担し、退去時の原状回復費用も原則MIJが負担します。
Before / After
「直してから貸す」から、
「直してから貸す」から、
「そのまま貸す」へ。
貸すなら、もっと「手間なく・早く・安心」に。
BEFORE
直してから貸す
- ✕先にまとまったリフォーム費用を支払う
- ✕工事の見積もり・業者選び・工程管理を自分で行う
- ✕どこまで直すべきか判断が難しい
- ✕退去のたびに原状回復費用を負担
オーナー様の初期費用数百万円〜
MIJの内装費0円プラン
AFTER
そのまま貸す
- ✓内装・リフォーム費用は最大1,000万円までMIJが負担
- ✓工事の手配から募集・管理までMIJにお任せ
- ✓建物管理の知見で、直すべき箇所を的確に判断
- ✓退去時の原状回復費用も原則MIJ負担
オーナー様の初期費用0円
Owner's Work
オーナー様の手間は、
オーナー様の手間は、
毎月の入金確認だけ。
募集・審査・契約・集金送金・更新解約・滞納督促・トラブル対応・修繕手配。
煩雑な業務はすべてMIJが代行します。
入居者募集入居審査契約・更新・解約集金・送金滞納督促トラブル対応修繕手配退去立会い
すべてMIJが代行
オーナー様がすることは、毎月の入金確認だけ
夜間・休日の入居者対応も24時間MIJが窓口になるため、オーナー様に直接連絡が入ることはありません。
Property
内装費0円プランの対象物件
古い設備・内装の物件もご相談いただけます。現地確認のうえ、借上賃料と工事範囲をご提案します。
対象
戸建て
水回りや内装が古くなったご実家・ご自宅も、リフォームせずそのままお任せいただけます。
対象
マンション（区分所有）
分譲マンションの1室。漏水や設備トラブルは専有部・共用部まで含めてMIJが判断します。
他部署でご案内
一棟（アパート・マンション）
一棟物件はMIJの建物管理部門で管理をお受けしています。お問い合わせ時に「一棟」とお伝えください。
Why MIJ
MIJが選ばれる6つの理由
内装費・空室・管理費・退去トラブル。賃貸経営の負担を、MIJがまとめて減らします。
「決まりやすさ」が違う。
仲介会社への圧倒的な募集力
アットホーム × ITANDI BB を活用した募集体制。
ITANDIのサービスは4年連続で仲介会社利用率No.1※。ITANDI BBは月間約3,000万PVを誇る、不動産会社が日常的に利用する業者間サイトです。物件情報から内見予約・入居申込までオンラインでつながるため、仲介会社が紹介しやすい。「たくさん掲載する」だけではなく、「仲介会社が紹介しやすい」募集環境をつくります。
仲介会社利用率 No.1（4年連続※）
月間約 3,000万PV
内見予約〜申込をオンライン化
毎月の管理コストを低く
集金代行手数料を業界水準より低く設定。
家賃の集金・入金管理を効率化することで、集金代行手数料を業界水準より低く設定。毎月発生する費用だからこそ、長期保有するほど差が出ます。
退去トラブルを契約時から予防
入居するときから、退去するときのことまで考える。賃貸借契約書で原状回復や修繕等の入居者負担区分を明確化し、退去時の「聞いていない」「知らなかった」を防ぎます。オーナー様の資産と収益を守る契約管理を徹底します。
24時間トラブル対応
水漏れ・鍵・設備などの突然のトラブルにも24時間対応。入居者にとって便利なだけでなく、夜間・休日にオーナー様へ直接連絡が入る負担も軽減します。
「部屋」だけでなく「マンション」まで分かる
MIJは、賃貸管理だけの会社ではありません。マンションの建物管理を行っている会社だからこそ、建物そのものに詳しい。特に漏水や設備トラブルでは、「専有部なのか、共用部なのか」まで含めて状況を判断。賃貸管理と建物管理、両方の知識でオーナー様をサポートします。
※「4年連続仲介会社利用率No.1」は、リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社による首都圏1都3県の賃貸不動産仲介担当者を対象とした
調査に基づくイタンジ提供サービスの実績です。
Flow
ご相談から賃料収入まで、
ご相談から賃料収入まで、
オーナー様がすることは最小限。
工事・募集・入居者対応はMIJが行います。
無料相談
お電話またはフォームから。物件の所在地・築年数・現在の状態をお聞かせください。
オーナー様現地確認・ご提案
建物管理の知見をもとに現状を確認し、プラン内容・借上賃料をご提案します。
MIJサブリース契約
内装・リフォーム費用の負担範囲、原状回復の取り扱いを契約書で明確にします。
オーナー様 × MIJ内装工事・入居者募集
MIJの負担で内装を整え、アットホーム × ITANDI BB で仲介会社へ募集を展開します。
MIJ入居・毎月の賃料
入居後のトラブル対応は24時間MIJが窓口に。オーナー様は毎月の賃料をお受け取りいただくだけです。
MIJ※ 契約条件・借上賃料・工事範囲は物件の状態により異なります。詳細はご相談時にご説明します。
FAQ
内装費0円プランの
内装費0円プランの
よくあるご質問
Q本当にオーナー側の初期費用は0円ですか？＋
はい。内装・リフォーム費用は最大1,000万円までMIJが負担し、オーナー様の初期費用は0円です。退去時の原状回復費用も原則MIJが負担します。
Q築年数が古く、設備もかなり古い物件でも対象になりますか？＋
古い設備・内装の物件もご相談いただけます。建物管理も行うMIJが現地を確認し、専有部・共用部を含めて状態を判断したうえでご提案します。
Qサブリース契約とはどのような仕組みですか？＋
MIJがオーナー様から物件を借り上げ、入居者へ転貸する契約です。入居者募集・契約・集金・トラブル対応はMIJが行い、オーナー様はMIJから賃料を受け取ります。契約条件の詳細はご相談時にご説明します。
Q集金代行プランとサブリースプランはどう違いますか？＋
集金代行（管理受託）は、オーナー様が入居者と直接賃貸借契約を結び、募集・集金・入居者対応などの管理業務をMIJが代行するプランです。管理手数料は集金家賃の3.5%（税別）で、空室期間中は0円。サブリース（家賃保証）は、MIJが物件を借り上げて毎月決まった賃料をお支払いするプランで、内装費0円プランはこちらでのご契約になります。
Q家賃滞納があった場合はどうなりますか？＋
入居者様は全戸、保証会社に加入いただきます。家賃保証のほか、原状回復費用・各種違約金・更新料・明渡訴訟費用・残置物撤去費用なども保証の対象です（保証会社・契約プランにより異なります）。
Q入居者からの夜間・休日のトラブル連絡はどうなりますか？＋
水漏れ・鍵・設備などのトラブルはMIJが24時間対応します。夜間・休日にオーナー様へ直接連絡が入る負担を軽減します。
Q相談だけでも大丈夫ですか？＋
はい、ご相談・現地確認は無料です。「まだ貸すか決めていない」段階でもお気軽にご連絡ください。
Guarantee
入居者様は全戸、
入居者様は全戸、
保証会社加入だから安心です。
家賃滞納から万一の事故対応まで、オーナー様の負担を最小限に抑えます。
主な保証内容
- 家賃保証
- 原状回復費用
- 各種違約金
- 更新料
- 明渡訴訟費用
- 残置物撤去費用
管理物件の入居率 99%
決まりやすい募集体制と、入居後のトラブル対応・契約管理で、高い入居率を維持しています。
万一、居室内で死亡事故が発生した場合
- 原状回復費用（特殊清掃を含む）
- 事故対応費用
- 空室期間の賃料保証
オーナー様が最も不安に感じる「万一」のケースも、保証の対象です。
※保証内容は保証会社・ご契約プランにより異なります。詳細はご相談時にご説明いたします。
About
マンション管理の会社だから、
マンション管理の会社だから、
建物のことまで分かる。
株式会社MIJ
東京を中心にマンションの建物管理を行う会社です。日常清掃・設備点検・修繕計画から理事会サポートまで手がけてきた知見を、賃貸管理にも活かしています。売買・賃貸・建物管理・内装工事をワンストップでご相談いただけます。
建物管理
賃貸管理
内装工事
- 会社名
- 株式会社MIJ
- 所在地
- 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-27-16 ハイシティ代々木1階店舗(103)
- 電話
- 050-1793-8033（賃貸管理専用ダイヤル）
- 営業時間
- 10:00〜18:00（平日・土日営業／年末年始・お盆を除く）
- 対応エリア
- 東京23区・東京都の一部市、埼玉・神奈川・千葉の一部市
- 事業
- マンション建物管理／賃貸管理／売買／内装工事
CONTACT
直してから貸す必要はありません。
まずは、そのままMIJへ。
相談・現地確認は無料。「貸せるか分からない」状態の物件もご相談ください。
※ 記載の負担範囲・条件は物件の状態や契約内容により異なります。