「人件費高騰」を理由に、一方的な管理委託費の値上げを要求されている…
連絡しても折り返しがない。依頼した見積もりが数ヶ月出てこない…
共用部の汚れが目立つ。巡回点検の報告書も形式的で、きちんと見ているか不安。
大規模修繕や設備の補修見積もりが、相場よりも明らかに高い気がする……
どんな些細なことでも構いません。管理費の最適化や修繕計画、住民トラブルの対応まで、
少しでも気になることはMIJまでお気軽にご相談ください！
ブランド力のある大手だから安心とは限りません。構造的な問題が潜んでいます。
グループ会社への発注を前提とした、割高で不要不急な修繕工事の提案が繰り返されるケースがあります。
1人のフロント担当者が何十棟も抱えており、現場に顔を出さない。若手で知識がなく質問に答えられないことも。
小修繕費や諸経費の明細が曖昧で、何にいくら使われているのか透明性がないケースが多く見られます。
「面倒だから」と先送りにした結果、起きる深刻な事態
割高な工事を継続管理会社任せで言われるがまま発注
大規模修繕時に発覚資金不足で工事ができない
一戸あたり100万円の一時金徴収
清掃・点検の手抜きエントランスや植栽が荒れ放題
空室の増加住民のマナーも悪化
資産価値が大幅に下落
採算が合わないと判断管理会社側から突然の解約通知
次の委託先がない準備不足のまま自主管理へ
管理機能の停止・混乱
トラブル放置フロント担当が仲裁せず対立悪化
良識ある住民の転居管理会社に愛想を尽かす
スラム化への悪循環
これらのリスクを回避するには
コスト適正化
中間マージンの排除
透明性
クリアな会計と報告
機動力
フットワークの軽い対応
Support 01
・多重下請け構造を排除
・分離発注や適正価格の業者選定
・管理委託費や修繕費を軽減
Support 02
・担当者は全員が「管理業務主任者」
・法改正への対応も万全
・複雑なトラブルも解決へ導きます
Support 03
・「連絡がつかない」ストレスをゼロに
・LINEやチャットツールも活用
・緊急時もスピーディーに対応
Support 04
・売買・賃貸部門を持つMIJの強み
・「売れる・貸せる」マンションへ
・長期的な資産価値向上を提案
どんな些細なことでも構いません。管理費の最適化や修繕計画、住民トラブルの対応まで、
少しでも気になることはMIJまでお気軽にご相談ください！
このような理由で躊躇していませんか？
私たちにお任せください。
総会決議や引き継ぎなど、変更にかかる労力が心配。
「変えたところで、結局どこも質は変わらないのでは？」という諦め。
「有名な会社のほうが、何となく安心感がある」という漠然としたイメージ。
「今のままでいい」という住民を説得する自身がない。
理事会の負担を最小限に抑えるよう、変更手続きや住民説明会をMIJが主導します。
担当者の熱量とスキル、会社の体制が変われば管理の質は劇的に変わります。
実際に多くの組合が大手からの切り替えで、サービス向上をコスト削減に成功しています。
今の不満を放置することは、将来の自分たちの資産価値を毀損することに直結します。
知名度よりも「実利」を。
MIJは、皆様の大切な管理費を1円も無駄にしません。
| 比較項目 | 大手管理会社 | MIJ（リプレイス後） |
|---|---|---|
| 管理委託費 | 割高 ブランド料・広告宣伝費が含まれる | 適正価格 無駄を省き、実務に必要なコストのみ |
| 修繕工事 | 高額・丸投げ グループ会社への利益誘導が多い | 相見積もり徹底 透明性の高い発注でコストダウン |
| フロント担当 | 多忙・異動が多い 担当物件数が多く、数年でコロコロ変わる | 地域密着・専任 有資格者が長く深く寄り添う |
| 小規模対応 | 消極的 採算が合わないと値上げや解約を示唆 | 大歓迎 小規模マンションの管理ノウハウが豊富 |
| 契約の柔軟性 | 画一的 会社指定のプランしか選べない | オーダーメイド 必要な業務だけを選んで委託可能 |
結論：ネームバリューより、実質的な管理品質と
コストメリットで選ぶならMIJです。
マンションの管理体制は、
組合の運営方針や状況によって最適な形が異なります。
「うちの管理はこのままで良いのかな？」と感じたら、
まずは簡単なチェックで現状を診断。
自主管理・部分委託・全面委託など、
貴組合に合った管理スタイルを
見つけるための第一歩としてご活用ください。
マンションの状況に応じて
最適な方式をご提案します。
理事の負担を大幅軽減
MIJが管理者となり、理事会業務の大部分を代行します。
こんな方におすすめ
役員のなり手不足でお困りの組合様
自主性を保ちつつサポート
理事会は維持しながら、専門的な業務をMIJがサポートします。
こんな方におすすめ
組合運営に積極的に関わりたい方
必要な部分だけ委託
会計のみ、清掃のみなど、必要な業務だけを選んで委託できます。
こんな方におすすめ
コストを抑えたい組合様
どんな些細なことでも構いません。管理費の最適化や修繕計画、住民トラブルの対応まで、
少しでも気になることはMIJまでお気軽にご相談ください！
Voice
管理会社の変更を含め、実際に株式会社MIJに管理を任せてくださったお客様の声をご紹介します。
S.Mさん
65歳/女性/練馬区
自主管理 → 委託
理事を長年務めてきましたが、住民の高齢化もあり業務が限界でした。会計や清掃などの負担を管理会社にお願いしたことで、理事会の負担が大幅に軽減され、精神的にもとても楽になりました。
M.Nさん
51歳/女性/大田区
自主管理 → 委託
自主管理を続けてきましたが、会計処理や保険の更新など専門性が必要な業務に不安を感じていました。導入後はプロに任せる安心感があり、管理状態も改善。もっと早くお願いすればよかったと思います。
T.Kさん
42歳/男性/杉並区
管理会社変更
以前の管理会社はレスポンスが遅く、住民からのクレームも対応に時間がかかっていました。変更後はやり取りがスムーズになり、理事会の会議も建設的な内容に集中できるようになりました。
H.Tさん
39歳/男性/世田谷区
自主管理 → 委託
新築当初から契約していた大手管理会社のサービス品質に不満がありました。比較検討の末、MIJさんに変更。現場対応のスピードが上がり、共用部の美観も明らかに改善されました。
K.Yさん
58歳/女性/板橋区
自主管理 → 委託
自主管理では特定の住民に負担が集中しがちで、トラブルのもとにもなっていました。管理会社に一部業務を委託してからは、役割の明確化ができ、住民同士の関係も良好になりました。
E.Oさん
63歳/女性/北区
自主管理 → 委託
定年を迎え、マンションのことに専念しようと理事に立候補しましたが、あまりに業務が複雑で驚きました。会計と清掃をお任せしたことで、理事会の議論がスムーズになり、ストレスが減りました。
A.Wさん
59歳・女性/中野区
自主管理 → 委託
10年以上自主管理をしてきましたが、設備更新や法改正対応に限界を感じていました。専門知識のある管理会社にお願いするようになってからは、安心して運営を任せられています。
Y.Iさん
47歳/男性/江東区
管理会社変更
以前の管理会社はコストが高く、サービスの質に見合っていませんでした。MIJ様に切り替えたことで、費用は抑えつつ必要な対応はしっかりしてくれるようになり、理事会からも好評です。
R.Uさん
35歳/男性/品川区
自主管理 → 委託
理事になって初めて管理の重要性を実感。対応の遅さや不透明な費用に不満が募り、リプレイスを提案しました。現在の担当の方は説明も明確で、住民とのやり取りも丁寧。信頼しています。
Reason
お客様に安心して
お任せいただける体制を整えています
全員が管理事務主任者の資格を持つ
プロフェッショナル集団
東京23区を中心に、地域特性を
理解した細やかな対応
小規模から大規模まで、多様な
マンション管理の実績
会計報告・業務報告を定期的に
実施し、透明性を確保
管理・売買・賃貸・リフォームまで
総合的にサポート
少数精鋭だからこそ可能な、
スピーディーな意思決定と対応
現在の契約内容とどれくらい安くなるか比較し、
最適な解決策をご提案いたします。
今なら無料でご提供！
管理費見積書
現状との比較資料作成
管理診断
現状の問題点を分析
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3営業日以内に担当者より
ご連絡させていただきます。
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第三者に提供することはございません。
※詳細は「個人情報の保護に関する事項」を
ご確認ください。
当社は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、 全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。
どんな些細なことでも構いません。管理費の最適化や修繕計画、住民トラブルの対応まで、
少しでも気になることはMIJまでお気軽にご相談ください！
