修繕工事・長期修繕計画

外壁のひび割れやタイルの浮き、屋上やバルコニーの防水層の傷み、鉄部のサビなど、建物の劣化状況を調べるのが最初のステップ。目に見える不具合だけでなく、今後どこに手を入れる必要があるかを把握しておくと、修繕の優先順位や時期を判断しやすくなります。調査結果は、長期修繕計画の作成や見直しの基礎資料にもなります。

国土交通省のガイドライン等に沿って、将来必要となる修繕工事の内容・時期・概算費用を整理し、長期修繕計画を作成します。すでに計画がある場合は、建物の劣化状況や工事費の動向を踏まえた見直しと、修繕積立金に不足がないかの確認が中心です。計画づくりには建築士が携わり、専門的な視点から建物の実情に合った計画をご提案できるのも強みです。

外壁塗装や防水工事など、周期的に行う大規模修繕工事では、工事範囲の検討から施工会社の見積り取得、比較検討までをサポートします。複数の業者から相見積もりを取り、工事内容と費用を同じ条件で比べられる形に整理するので、理事会での比較検討もスムーズです。住民説明会や総会での合意形成まで、管理組合様とともに進めていきましょう。

共用部の照明器具の交換や扉の不具合、鉄部の部分的な補修など、日々の管理の中で見つかる小さな不具合の修繕を手配します。お問い合わせの時点で工事会社の担当者と連携し、ある程度原因の見当をつけてから動くため、手配から工事完了までの時間短縮が可能です。必要に応じた工事の立ち会いや、仕上がりの確認・ご報告もお任せください。