自主管理組合では役員成り手不足が目立ちます。その理由を考察してみました。 高齢化・賃貸化 高齢化が進むと、管理組合のために行動するということが体力的にも精神的にも難しくなるケースが見受けられます。また賃貸化も更に進行することで、組合運営に...

自主管理組合を上手く運営するためには、複数のポイントがあります。ここではその一例を紹介します。 組合員が組合運営に関心を抱くこと 自主管理組合は管理会社が介入しない管理組合を指します。そのため、ただ居住しているだけでは組合の役割を果たさず...

マンションにお住まいの方なら、「管理会社」という存在はご存じかと思います。では、その管理会社と、私たち住民が所属する「管理組合」との関係を定めているのが、管理委託契約書です。この書類は、マンションの資産価値を守り、快適な住環境を維持する...

適切な資金管理が出来ていない マンションの管理組合では、不正な出金が行われてしまうケースがあります。これが起きてしまう一因は通帳と印鑑の保管者を分けておらず、組合の代表者等が故意に出金出来てしまう状況が考えられます。そのため、総会で提出さ...

自主管理組合で問題無いマンションは、どのような運営を行っているか紹介します。 運営に関心を抱いてもらう 各組合員が組合運営に関心が無いと、マンション管理の方針は理事会内で検討し、総会に議案上程するしかありません。理事会内で検討した場合、概...

2025年も後半に入り、マンション市場は依然として「高価格・低供給」の二極化構造に直面しています。新築マンションは過去最高値を更新し続ける一方で、中古市場では「億ション」の割合が過去最大水準に達しました。一見すると「バブル的」な様相を呈して...

はじめに：なぜ「置き配ルール」が今、重要なのか？ 新たな物流課題（2024年問題）や働き方の変化に伴い、置き配の需要が拡大。 分譲マンションにおいては、共用部トラブルや安全面での配慮が不可欠。 国土交通省が「使用細則策定のポイント」を示し、公的...

自主管理組合とは、マンション管理会社が管理組合に介在せずに、役員や組合員自身の力でマンション管理を運営している状態を指します。この自主管理組合のメリットをお伝えします。 コスト削減 管理会社に管理を委託する場合に比べて、費用を削減出来る場...

■ 電子ブレーカーとは何か 電子ブレーカーは、従来の「熱動式（機械式）ブレーカー」と異なり、電子制御によって電流を監視・調整する装置です。最大の特徴は、短時間の過負荷を許容しつつ、契約電力を従来よりも小さく設定できる点にあります。 マンショ...