株式会社MIJの記事

マンション管理の「自主管理」とは何か？そのメリット・デメリットから、成功のための実践ポイント、失敗しがちな落とし穴まで徹底解説。小規模マンションや築古物件の管理組合に役立つ情報をまとめました。   マンションの「自主管理」という言葉を耳にし...

マンションの自主管理は、管理組合が外部の管理会社に委託せず、住民自身で管理業務を行う方式です。この方式には、コスト削減や住民間の意識向上といったメリットがある一方で、専門知識の不足や管理の負担増加といったデメリットも存在します。以下に、...

🏙 建て替えを視野に入れる前に ― 今こそ問われる“管理”と“延命”の重要性 ■ はじめに：建て替えは「夢」ではなく「現実の選択肢」へ…でもその前に 近年、老朽化マンションの増加とともに「建て替え」という選択肢に関心が集まっています。国土交通省の発表...

◆ いま都心のマンションで急増中 ―「外国籍オーナー」の存在感 近年、東京都心部や大阪・名古屋など都市部の中古マンションで外国籍の所有者が増加しています。特に、以下のような背景が影響しています 円安による日本不動産の“割安感” 長期滞在やビザ目的...

「マンション管理会社とは何なのか？なぜ存在するのか」 管理組合の業務は、マンション標準管理規約に次のように定められています。 管理組合の業務 1、管理組合が管理する敷地及び共用部分等（以下本条及び第48条において「組合管理部分」という。）の保...

2025年、マンション管理の基盤となる「区分所有法」が大きく改正されます。この改正は、老朽化マンションの増加や所有者の高齢化・所在不明化といった社会課題に対応するためのものです。管理組合の皆さまにとって、今後の運営に直結する重要な変更点を以...

修繕積立金が“足りない”マンションの未来とは？ ◆ 積立金不足は「建て替え予備軍」のサイン――いま管理組合に求められる判断とは 2025年現在、全国のマンションの約4割で「修繕積立金が長期的に不足する可能性がある」と指摘されています（国交省調査より）...

皆様、こんにちは！MIJの橋立です。 今回はマンションのトラブルで大きな割合を占める騒音トラブルについてお話させていただきます。 【目次】 ～騒音の種類と対策～ ・固体音と 空気音 ・固体音の具体例と対策 ・空気音の具体例と対策 ・固体音+空気音の...

◆ 2025年5月、「建て替え円滑化」のための改正法が成立！ 2025年5月、老朽化マンションの再生を促進するために「マンション建替え円滑化法」など関連法の改正が成立しました。 これにより、合意形成の要件緩和や、深刻な老朽マンションを対象とした「特定...