年: 2025年

自主管理のマンションで理事（または自治会役員）となり、建物の修繕担当になったけれど、 「どこに頼めばいいの？」 「提示された見積もりが適正価格かどうかわからない…」 こんな悩みを抱えていませんか？ 管理会社がいない自主管理組合では、すべての業...

管理費や管理委託費の高騰、あるいは管理会社の撤退――。こうした事情から「自主管理」への移行を余儀なくされるマンション管理組合が、近年少しずつ増えています。 特に小規模マンションでは、管理会社にとって採算が取りづらく、契約打ち切りや大幅な委託...

自主管理組合は管理会社が導入されず、組合員自身が建物の維持管理を行います。しかし自主管理組合（管理会社が導入されている管理組合でも）で適切な修繕を怠る＝マンションの資産価値に深刻な影響を及ぼす可能性があります。これ迄も修繕の重要性につい...

1. 修繕積立金の保管方法の選定 修繕積立金は、将来の修繕工事に備えるための重要な資金です。そのため、安全性を最優先に考えた保管方法が求められます。 普通預金：利息はほとんど付きませんが、流動性が高いです。ただし、金融機関が破綻した場合、1,00...

自主管理のマンションは、管理費の安さから魅力的に見える一方で、「管理体制が不十分なのでは？」と懸念され、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があります。しかし、正しい知識と方法があれば、自主管理のままでもマンションの価値をしっかり守ること...

皆さま、こんにちは。MIJの桑原です。今回は、自主管理組合が直面しがちな「長期修繕計画書がない」という問題について解説します。 自主管理組合（稀に自治会とも呼ばれます）は、マンション管理会社を介さずに、組合員自身で建物の維持管理を行います。...

総戸数20戸未満の小規模マンションでは、そこに住む一人ひとりの行動や意識が、マンション全体の将来を大きく左右します。特に「管理組合」の存在と活動は、大規模マンション以上に重要性を増しています。 なぜなら、世帯数が少ない分、管理組合の運営姿勢...

皆さま、こんにちは！ 株式会社MIJの桑原です。今回は、多くのマンション管理組合が直面している「役員のなり手不足」という深刻な問題についてお話しします。 少子高齢化や共働き世帯の増加に伴い、マンションの管理組合役員を引き受ける時間や意欲がない...

突然ですが、あなたは住んでいるマンションで「管理組合の役員をお願いできませんか？」と頼まれたことはありませんか？少し戸惑いながらも「順番だし、断りにくいし…」と引き受ける方も多いのではないでしょうか。 しかし、小規模マンションでは役員の人...