年: 2025年

2025年も後半に入り、マンション市場は依然として「高価格・低供給」の二極化構造に直面しています。新築マンションは過去最高値を更新し続ける一方で、中古市場では「億ション」の割合が過去最大水準に達しました。一見すると「バブル的」な様相を呈して...

はじめに：なぜ「置き配ルール」が今、重要なのか？ 新たな物流課題（2024年問題）や働き方の変化に伴い、置き配の需要が拡大。 分譲マンションにおいては、共用部トラブルや安全面での配慮が不可欠。 国土交通省が「使用細則策定のポイント」を示し、公的...

自主管理組合とは、マンション管理会社が管理組合に介在せずに、役員や組合員自身の力でマンション管理を運営している状態を指します。この自主管理組合のメリットをお伝えします。 コスト削減 管理会社に管理を委託する場合に比べて、費用を削減出来る場...

■ 電子ブレーカーとは何か 電子ブレーカーは、従来の「熱動式（機械式）ブレーカー」と異なり、電子制御によって電流を監視・調整する装置です。最大の特徴は、短時間の過負荷を許容しつつ、契約電力を従来よりも小さく設定できる点にあります。 マンショ...

お住まいのマンション、共用部の照明はまだ蛍光灯や水銀灯ではありませんか？ 「まだ点灯しているから大丈夫」と考えている管理組合様は要注意です。2027年末までに多くの蛍光灯や水銀灯が製造・輸入禁止となり、市場から姿を消す「2027年問題」が目前に迫...

マンションの資産価値や快適な住環境を守る上で、マンション管理会社の役割は非常に重要です。しかし、 「今の管理会社に不満があるけど、どうやって変えたらいいかわからない…」 「初めての管理会社選び、何に注意すればいいの？」 このような不安を抱え...

修繕積立金は“将来への保険” 分譲マンションでは、建物や設備の維持管理のために「修繕積立金」を毎月徴収しています。これは、屋上防水や外壁改修、給排水管の更新といった大規模修繕工事に備えるための、いわば“将来の保険”です。しかし、この修繕積立金...

「次回の契約更新は行わず、管理業務を終了させていただきます」 こんな通知を突然管理会社から受け取ったら、管理組合の役員や区分所有者は大きな不安に襲われるでしょう。数年前まではほとんど聞かなかったケースですが、近年は「管理会社から契約更新を...

自主管理組合が管理会社を導入する理由は様々ですが、一般的には以下のような理由が挙げられます。 専門的知識の不足 自主管理組合には、管理に必要な専門知識（法令や会計帳簿記載方法等）や経験（漏水発生時の対応法や修繕価格の妥当性等）が不足してい...