小規模マンションは「物理的な余白」と「人的リソース」が限られます。だからこそ、置き方・伝え方・回し方を最適化すれば、防災は十分に強くできます。本稿は、保管場所の設計から数量試算、共助／自助の線引き、トイレ対策、訓練シナリオ、マニュアル章...

～都市部に多い“小さなマンション”のリアルとは？～ 都市部、とくに東京23区では、10～30戸程度の小規模マンションが多く存在しています。実際、マンション棟数ベースで見ると、7割以上が小規模マンションというデータもあります。 こうした“小さなマンシ...

皆さま、こんにちは。株式会社MIJのマンション管理士の杉浦です。 今回は多くの自主管理マンションが直面している「修繕積立金会計がない」という問題についてお話しします。 本来、修繕積立金は30年以上の長期修繕計画に基づいて、大規模修繕に備えて計画...

マンションの管理費は、快適な住環境を維持するために不可欠ですが、住民にとって大きな負担となることもあります。しかし、適切な見直しと取り組みによって、管理費の無駄をなくし、長期的な資産価値を守ることが可能です。この記事では、マンション管理...

マンションの管理組合において、理事会がうまく機能しなくなると、住民の生活や資産価値に大きな影響を及ぼします。ここでは、理事会が機能不全に陥った場合に起こり得る問題やリスクについて解説します。 理事会が機能しないと何が起こる？ 管理費・修繕...

管理不全マンションとは？放置できない社会問題に 最近「管理不全マンション」という言葉を耳にする機会が増えてきました。これは、マンションの管理組合が機能せず、建物や住環境の維持が困難になっている状態を指します。国土交通省も問題視しており、社...

1. 自主管理とは何か？ マンションにおける「自主管理」とは、管理会社に委託せず、管理組合が主体となって日常業務や管理運営を行う方式です。管理費や修繕積立金のコスト削減を目的に採用されるケースも多く、特に小規模マンションや築古物件で増加傾向...

マンション管理組合が自主管理を行う場合、法律や規則の理解と適切な運用が欠かせません。ここでは、必要な法律・規則の基礎をわかりやすく解説します。 自主管理とは？ 自主管理とは、管理会社に業務を委託せず、管理組合が自らマンションの共用部分の維...

マンションの資産価値と居住快適性を維持するうえで不可欠な「長期修繕計画」。特に小規模マンションでは、戸数の少なさゆえに1戸あたりの負担が大きくなりがちであり、計画の中身や優先順位の判断が将来的な影響を大きく左右します。 この記事では、小規...