近年、管理会社に依頼せずに「自主管理」を選択するマンション管理組合が増加傾向にあります。特に小規模マンションや築年数の経過した物件では、管理費の高騰やサービスの質に不満を持ち、自主運営に切り替える動きが顕著です。しかし、自主管理＝コスト...

1. 自主管理と管理会社委託の基本情報 🔸 自主管理管理組合が主体となり、共用部分の清掃・会計・修繕計画・総会運営などを住民自らで行う方式です。10～20戸程度の小規模なマンションや築古のマンションでよく見られる形態です 🔸 管理会社委託プロの管理会...

自主管理のマンションで理事（または自治会役員）となり、建物の修繕担当になったけれど、 「どこに頼めばいいの？」 「提示された見積もりが適正価格かどうかわからない…」 こんな悩みを抱えていませんか？ 管理会社がいない自主管理組合では、すべての業...

管理費や管理委託費の高騰、あるいは管理会社の撤退――。こうした事情から「自主管理」への移行を余儀なくされるマンション管理組合が、近年少しずつ増えています。 特に小規模マンションでは、管理会社にとって採算が取りづらく、契約打ち切りや大幅な委託...

自主管理組合は管理会社が導入されず、組合員自身が建物の維持管理を行います。しかし自主管理組合（管理会社が導入されている管理組合でも）で適切な修繕を怠る＝マンションの資産価値に深刻な影響を及ぼす可能性があります。これ迄も修繕の重要性につい...

この記事のポイント（要約） 修繕積立金は安全性と流動性を最優先。原則は元本毀損リスクの低い手段で分散保管。国土交通省 積立方式は均等積立」へ早期切替**が国交省の最新資料でも強く推奨。段階増額のままは将来の値上げ負担が増しやすい。国土交通省 ...

自主管理のマンションは、管理費の安さから魅力的に見える一方で、「管理体制が不十分なのでは？」と懸念され、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があります。しかし、正しい知識と方法があれば、自主管理のままでもマンションの価値をしっかり守ること...

皆さま、こんにちは。MIJの桑原です。今回は、自主管理組合が直面しがちな「長期修繕計画書がない」という問題について解説します。 自主管理組合（稀に自治会とも呼ばれます）は、マンション管理会社を介さずに、組合員自身で建物の維持管理を行います。...

総戸数20戸未満の小規模マンションでは、そこに住む一人ひとりの行動や意識が、マンション全体の将来を大きく左右します。特に「管理組合」の存在と活動は、大規模マンション以上に重要性を増しています。 なぜなら、世帯数が少ない分、管理組合の運営姿勢...