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修繕積立基金は返還されるのか？2026年最新の規定と売却時の清算ルール
分譲マンションの新築購入時に支払う「修繕積立基金」。売却時や退去時にこのお金が戻ってくるのか疑問を持つ方は少なくありません。2026年9月現在の最新の法令および標準管理規約に基づき、その実態と注意点を宅地建物取引士の視点で解説します。
修繕積立基金は原則として「返還されない」
結論から述べると、修繕積立基金は原則として管理組合から個人へ返還されることはありません。これは、マンションの資産価値を維持するための「共同の財産」とみなされるためです。
標準管理規約における規定
国土交通省が定める「マンション標準管理規約（単棟型）」およびその関連コメントにおいて、管理組合が徴収した積立金等は区分所有者の共同財産であり、原則として返還しないものとされています。
本稿は、令和7年（2025年）に改正されたマンション標準管理規約を前提としています。この改正においても、拠出金の非返還原則は維持されています。ただし、区分所有法第39条に基づき、各マンションの「管理規約」に別段の定めがある場合はそちらが優先されるため、まずはご自身のマンションの規約を確認することが重要です。
マンション売却時の「清算」という仕組み
管理組合からの直接返還はありませんが、中古物件として売却する際には、売主と買主の間で「未経過分の清算」を行う慣習があります。
- 売買契約での調整: 売却後の修繕積立金や基金の権利を買主が承継する代わりに、その相当額を売買価格に上乗せする、あるいは精算金として授受する方法です。
- 契約条項の優先: この清算はあくまで私的な売買契約に基づくものです。トラブルを避けるため、「売買契約書」に清算の有無や対象期間を明記する必要があります。
管理会社変更と補助金活用のポイント（2026年度版）
マンション管理の適正化を図る際、小規模マンション（20〜40戸程度）では管理会社の選定に注意が必要です。
相見積もりは2〜3社に絞るのが適切
小規模物件において5社以上の過度な相見積もりを行うと、管理会社側が「成約可能性が低い」と判断し、見積もり自体を辞退するリスクが高まります。見積もり作成には現地調査や清掃・設備点検外注先との調整など多大な工数がかかるためです。株式会社MIJでは、2〜3社程度の適切な比較検討であれば、実務担当者が迅速に対応し、透明性の高い見積もり提示を行っています。
2026年度の自治体補助金活用（東京都の例）
補助金制度は年度や地域ごとに更新されます。例えば、東京都住宅政策本部が実施する「東京都マンション改良工事助成制度」（2026年度継続確認）では、共用部分のリフォーム融資に対する利子補給などが行われています。世田谷区や千代田区など各自治体独自の助成メニューも存在しますが、申請には高度な専門知識が必要です。
一般的に管理会社は手間を嫌い申請に消極的ですが、MIJでは管理組合の負担を軽減するため、補助金の提案や申請支援も行っています。
マンション管理事業の撤退・承継をお考えの企業様へ
管理業界の再編が進む中、事業撤退を検討される企業様向けに、MIJでは「撤退支援サービス」を提供しています。
- トラブル回避: 既存の居住者への説明や引継ぎを円滑に進め、管理の空白を作りません。
- 人件費補助: 撤退企業が最も懸念するフェードアウト期間の人件費について、一定期間の補助も検討可能なスキームを用意しています。
- 継続性の確保: 実績のある管理体制を維持しつつ、事業を承継することが可能です。
よくある質問（Q&A）
Q：配管の更生工事において、SRCT工法と一般的な配管更新（取り替え）ではどちらが安くなりますか？ A： 物件の条件によりますが、SRCT工法の方が配管更新に比べ約40%安くなる傾向にあります。理由は、壁や床を壊す内装復旧工事が不要で、既存の配管内部を洗浄・ライニング補修する工法のため、工期と材料費を大幅に圧縮できるからです。
出典・参照URL:
島 洋祐
株式会社MIJ 代表 / 不動産コンテンツ監修者 宅地建物取引士 管理業務主任者 不動産業界歴 23年不動産投資歴 15年会社経営 11年 売買・賃貸・管理・一棟リフォームを一通り経験した不動産のプロフェッショナル。自社不動産ブログにてSEOキーワード「東京 マンション 買取」および「マンション管理会社 東京」で検索順位1位を獲得。現場経験と情報発信の両面から、読者に正確・実践的な不動産情報をお届けします。
