年: 2025年

マンションの資産価値や快適な住環境を守る上で、マンション管理会社の役割は非常に重要です。しかし、 「今の管理会社に不満があるけど、どうやって変えたらいいかわからない…」 「初めての管理会社選び、何に注意すればいいの？」 このような不安を抱え...

修繕積立金は“将来への保険” 分譲マンションでは、建物や設備の維持管理のために「修繕積立金」を毎月徴収しています。これは、屋上防水や外壁改修、給排水管の更新といった大規模修繕工事に備えるための、いわば“将来の保険”です。しかし、この修繕積立金...

「次回の契約更新は行わず、管理業務を終了させていただきます」 こんな通知を突然管理会社から受け取ったら、管理組合の役員や区分所有者は大きな不安に襲われるでしょう。仕事を受ける側である管理会社から契約を断るなんて、普通は考えにくいかもしれま...

自主管理組合が管理会社を導入する理由は様々ですが、一般的には以下のような理由が挙げられます。 専門的知識の不足 自主管理組合には、管理に必要な専門知識（法令や会計帳簿記載方法等）や経験（漏水発生時の対応法や修繕価格の妥当性等）が不足してい...

マンションの管理、今のやり方で本当にベスト？ 理事会の役員決めが大変、管理費が高すぎる、もっと自分たちで主体的に運営したい…など、マンション管理にはさまざまな悩みがありますよね。実は、管理会社に任せる方法は一つだけではありません。本記事で...

建替え検討の契機 マンションの建替えは、理事会や住民の思いつきで始まるものではありません。必ず建物の老朽化や資産価値の低下といった客観的要因が存在します。 (1) 老朽化・耐震問題 築40年以上のマンションは、新耐震基準（昭和56年改正建築基準法）...

分譲マンションにお住まいの皆さん、「築20年を超えているけど、インターホンはまだ使えるから大丈夫」と考えていませんか？ 実は、インターホンは単なる呼び出しツールではなく、住民の安全・防犯・資産価値を維持する上で欠かせない重要設備です。特に、...

分譲マンションを賃貸に出している賃貸オーナー様にとって、最も多い相談のひとつが「漏水トラブル」です。いざ発生すると、被害者・加害者・管理会社・保険会社など多くの関係者が関わるため、対応を誤ると大きなトラブルに発展しかねません。 この記事で...

はじめに かつては「マンション＝駐車場完備」が販売上の強みでした。しかし近年は少子高齢化やカーシェアの普及により、駐車場が余るマンションが急増しています。特に機械式駐車場は維持費が高額で、空きが増えると修繕積立金を圧迫し、住民全体の負担増...