株式会社MIJ
建物管理に関するお悩みはお気軽にご相談下さい!
大手建物管理会社では対応が難しい自主管理物件や小規模マンションにも、当社は的確なサポートを提供します。
規模に関わらず、管理組合様のニーズに寄り添い、資産価値の維持・向上に貢献する最適な管理プランをご提案。
長期的な安定と快適な居住環境づくりを全力でサポートいたします。
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リプレイス
管理会社の変更はいつできる?解約の予告期間と2〜3社の見積もり
分譲マンションの管理会社変更はいつできるのか、必要な条件や法的な手続きを分かりやすく解説します。総会での普通決議や契約解除のタイミング、相見積もりを取得する際の現実的な社数、管理委託費の精査方法など、失敗しないリプレイスを実現するための具体的な準備のポイントを紹介。 -
管理人
管理人・管理士・管理会社の違いとは?役割の分け方と使い方
マンション管理で混同しやすい管理人と管理士と管理会社の違いを比較し、それぞれの役割や業務範囲を専門家が分かりやすく解説します。現場対応、運営のサポート、管理実務と異なる三者の強みを理解して使い分けることで、大切なマンションの資産価値を守り円滑な組合運営を行うためのポイントを紹介。 -
リプレイス
マンション管理会社の値上げと変更|妥当性の見方と総会の手続
管理会社から値上げ通知が届いた際、その提示額の妥当性を判断する客観的なデータと、合意できない場合の具体的な乗り換え手順を詳しく解説します。管理の質を落とさずにマンションの資産価値を守り、適正なコストで修繕や維持管理を進めるための実務的なポイントを紹介。 -
大規模修繕
マンション大規模修繕の周期と決議|ガイドラインの目安と総会の確認点
マンションの資産価値を保つために不可欠な大規模修繕とは何をするのか、その適切な周期や最新のガイドラインを解説します。意思決定に必要な法的ルールから、知っておくとお得な自治体の補助金情報、見積もりをスムーズに進めるコツまで、管理組合が知っておくべき実務のポイントを紹介。 -
リプレイス
フロント担当への不満から会社変更まで|要請と総会決議の手順
マンションの管理会社のフロント担当者に不満を抱いていませんか。不満の原因が担当者個人にあるのか、会社体制によるものかを客観的に切り分ける方法を提示します。担当者の変更要請から管理会社自体の変更手続き、総会決議などの法的なプロセスまで、失敗しない具体的な手順を詳しく解説。 -
管理委託契約
マンション会計だけを管理会社に委託するとき|基幹事務と分別管理
マンションの管理業務のうち、会計だけを専門の管理会社へ委託して、管理組合のコスト削減と理事会役員の業務負担軽減を両立させませんか。この記事では、会計業務のみを外部委託する際の適正な費用相場や、守るべき重要な法的要件、失敗しない委託先の選び方を専門資格を持つプロが詳しく解説します。 -
小規模マンション
小規模マンションの管理費が高い理由|総合調査の読み方と見積もりの3ステップ
小規模マンションが適切な管理会社から見積もりを取得するための手順を解説。固定費の負担が大きく管理費が割高になりがちな小規模物件でも、正しいステップを踏めば敬遠されることなく見積もりを入手可能です。契約変更の法的プロセスや、管理会社の撤退への具体的対策など役立つポイントを紹介。 -
リプレイス
マンション管理会社リプレイスの失敗事例7選|成功へ導く5ステップを宅建士が解説
マンション管理会社のリプレイスで起こりやすい失敗事例を宅地建物取引士が解説します。コスト削減による管理の質低下や担当者の知識不足など、よくある落とし穴を防ぐための成功ステップと注意点をまとめました。資産価値を守るために必要な知識とリスク回避の具体的なポイントを紹介。 -
管理規約
マンションの網戸交換|誰が負担するか、規約で見る点
マンションの網戸交換は誰の負担になるのか、法的根拠や管理規約に基づき分かりやすく解説します。通常の使用による破損は区分所有者の自己負担ですが、大規模修繕時などの一斉交換は管理組合が負担するケースもあります。費用負担が決まる境界線や管理規約を確認する際のポイントを詳しく解説。
