小規模マンションは「物理的な余白」と「人的リソース」が限られます。だからこそ、置き方・伝え方・回し方を最適化すれば、防災は十分に強くできます。本稿は、保管場所の設計から数量試算、共助／自助の線引き、トイレ対策、訓練シナリオ、マニュアル章...

～都市部に多い“小さなマンション”のリアルとは？～ 都市部、とくに東京23区では、10～30戸程度の小規模マンションが多く存在しています。実際、マンション棟数ベースで見ると、7割以上が小規模マンションというデータもあります。 こうした“小さなマンシ...

マンションの資産価値と居住快適性を維持するうえで不可欠な「長期修繕計画」。特に小規模マンションでは、戸数の少なさゆえに1戸あたりの負担が大きくなりがちであり、計画の中身や優先順位の判断が将来的な影響を大きく左右します。 この記事では、小規...

この記事のポイント（要約） 修繕積立金は安全性と流動性を最優先。原則は元本毀損リスクの低い手段で分散保管。国土交通省 積立方式は均等積立」へ早期切替**が国交省の最新資料でも強く推奨。段階増額のままは将来の値上げ負担が増しやすい。国土交通省 ...

総戸数20戸未満の小規模マンションでは、そこに住む一人ひとりの行動や意識が、マンション全体の将来を大きく左右します。特に「管理組合」の存在と活動は、大規模マンション以上に重要性を増しています。 なぜなら、世帯数が少ない分、管理組合の運営姿勢...

突然ですが、あなたは住んでいるマンションで「管理組合の役員をお願いできませんか？」と頼まれたことはありませんか？少し戸惑いながらも「順番だし、断りにくいし…」と引き受ける方も多いのではないでしょうか。 しかし、小規模マンションでは役員の人...

「小規模マンションの役員になったけど、何から手をつければいいの？」 「人手が少なくて大変そう…」 小規模マンションでは、管理組合の運営を役員数名で行うため、不安を感じる方も多いでしょう。しかし、運営のポイントを押さえれば、住環境の維持・向上...

🛠 小規模マンションの修繕計画事情 1. 修繕積立金の不足とその影響 小規模マンションでは、修繕積立金の単価が高くなる傾向があります。 例えば、建築延床面積が5,000㎡以下の小規模マンションでは、修繕積立金単価が高額になる傾向が見られます 。そのた...

🏙 建て替えを視野に入れる前に ― 今こそ問われる“管理”と“延命”の重要性 ■ はじめに：建て替えは「夢」ではなく「現実の選択肢」へ…でもその前に 近年、老朽化マンションの増加とともに「建て替え」という選択肢に関心が集まっています。国土交通省の発表...