マンション共用部の大規模修繕を抑える！～中央区の助成金と【専門家活用】のポイント～

2025年10月8日

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高額な修繕費用を助成金で賢く軽減

都市部では築年数が経過したマンションが増えており、共用部の修繕や防災改修の必要性が高まっています。しかし、これらの改修には高額な費用がかかるため、管理組合にとって大きな負担になりがちです。

そこでぜひ活用したいのが、助成金制度です。

この記事では、東京都中央区が運用している「分譲マンション共用部分改修費用助成制度」を中心に、制度の概要、活用までの具体的な流れ、そして申請リスクを最小限に抑えるための専門家サポートの重要性を詳しく解説します。

助成金を賢く活用し、マンションの維持・向上に役立てましょう！

まずは、中央区が公表している助成制度の主な内容を、一覧で確認しましょう。

＜中央区「分譲マンション共用部分改修費用助成制度」の主な内容＞

項目	内容
対象マンション	区内の分譲マンション（住宅用途として使用されているもの）、築20年以上の建物
対象工事	共用部分の修繕工事および防災改修工事
助成率・助成額	設計費用：対象設計費 ×2/3（住宅部分に限る）工事費用：対象工事費 ×10％×2/3（住宅部分に限る）
助成限度額	設計費：100万円、工事費：1,000万円
申請期限	工事着手前、概ね2か月前までに申請が必要（工事後の申請不可）
問い合わせ先	一般財団法人中央区都市整備公社（まちづくり支援第一課）

出典：中央区公式ホームページなどを参考に作成

この制度の活用で特に重要になるのが、「工事着手前の申請厳守」と「助成計算の複雑さ」です。

工事着手前の申請が絶対条件： 申請を忘れて工事を始めてしまうと、助成は一切受けられません。総会の承認から工事契約、申請書類の提出まで、タイトなスケジュール管理が求められます。
助成計算が複雑： 工事費全体に対する補助ではなく、「工事費 ×10％×2/3」という部分的な補助である上、非住宅部分がある場合は按分計算が必要です。

この複雑な手続きと計算、そして厳格な期限が、管理組合の理事会にとって大きな負担となり、申請断念の原因や不備による不交付につながりかねません。

中央区の助成制度に加え、大規模修繕の資金計画に役立つ制度も併せて検討しましょう。

分譲マンション計画修繕調査費助成（中央区）： 共用部分の劣化診断や長期修繕計画作成に要する調査費用の一部を助成します。大規模修繕の初期計画段階で役立ちます。

リフォームローン保証料助成（中央区）： 住宅金融支援機構のリフォーム融資を利用する際の保証料を区が助成。修繕積立金が不足する場合の選択肢となります。
東京都マンション改良工事助成制度： 都レベルの助成制度。区の制度と組み合わせて使える可能性もゼロではありません。

大規模修繕は、これらの制度をどのタイミングでどう組み合わせて使うかという「資金戦略」が成功の鍵を握ります。

助成金を交付決定まで導くためには、行政の求める厳格な手順と膨大な書類作成・証拠保全が必要です。管理組合だけでこれらを完璧に、かつ期限内にこなすのは非常に困難です。

事前相談・制度要件確認
総会での議決・予算化
見積取得・設計契約
助成申請（工事着手の2か月前まで）
- → 高リスクポイント： 申請期限の厳守。工事着工後の申請は不交付となります。
助成決定・交付内定
工事実施
完了報告・助成金請求
- → 高リスクポイント： 工事内容と申請内容の不一致、実績報告書類（写真・領収書）の不備により、助成金が減額されたり、不交付となる場合があります。

大規模修繕工事と助成金申請は、同時に考える必要があります。併せて依頼をすることで、管理組合の負担を大幅に軽減し、申請不備による不交付リスクを最小限に抑えることができます。

課題	専門家に依頼するメリット
期限厳守・スケジュール管理	申請スケジュールを管理し、工事着工前に提出を確実に完了できます。
書類の不備・漏れ	行政の求める書類作成・チェックを代行し、不備による審査遅延・不交付を防げます。
助成額の最適化	制度ルールを熟知しているため、助成対象範囲を正確に判断し、交付額の可能性を最大化できます。
工事との連携	施工業者と申請代行が一体化しているため、書類と実際の工事内容のズレが起こりません。

「工事はできたが、手続きミスで助成金が交付されなかった」という事態を避けるために、最初から工事と助成金申請をワンストップでサポートする体制を選ぶことが、最も賢明な選択と言えます。

具体的な支援額を試算してみましょう。

＜試算条件＞