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お住まいのマンション、共用部の照明はまだ蛍光灯や水銀灯ではありませんか？
「まだ点灯しているから大丈夫」と考えている管理組合様は要注意です。
2027年末までに多くの蛍光灯や水銀灯が製造・輸入禁止となり、市場から姿を消す「2027年問題」が目前に迫っています。
この記事では、マンション管理組合・理事会役員・オーナーの皆様に向けて、
- 水銀灯・蛍光灯の製造中止スケジュール
- LED化に最適なタイミング
- 先延ばしにするリスク
- 導入費用と改修目安
をわかりやすく解説します。先手のLED化でコスト削減と資産価値向上を実現しましょう。
なぜLED化が必須？背景にある「水銀に関する水俣条約」
蛍光灯や水銀灯が廃止されるのは、メーカーの都合ではありません。
その背景には、水銀の使用を規制する国際条約「水銀に関する水俣条約」 があります。
- 2013年：国際連合環境計画（UNEP）で採択
- 2017年：発効、日本も批准
- 以降：水銀を含む製品の製造・輸出入が段階的に禁止
詳しくは 環境省｜水銀に関する水俣条約の公式ページ をご覧ください。
この国際ルールにより、水銀を含む照明は製造・輸出入が段階的に禁止され、従来型の蛍光灯や水銀灯は市場から消えつつあります。つまり今後は、蛍光灯や水銀灯を使い続けたくても「交換用ランプそのものが入手できなくなる」ことが確実です。
【リミットは目前】水銀灯・蛍光灯の製造中止スケジュール
| 照明の種類 | 製造・輸出入の状況 | 備考 |
|---|---|---|
| 水銀灯（高圧水銀ランプ） | 2017年に製造終了、2021年以降は輸出入禁止 | 市場在庫のみ。交換用ランプは入手困難。 |
| 蛍光灯（直管・環形など） | 2021年から生産縮小、2027年末で多くの製品が製造・輸入禁止 | 在庫不足・価格高騰が予想される。 |
照明の種類ごとの製造・輸出入状況は以下のとおりです。
この情報は 日本照明工業会（JLMA）公式サイト にも掲載されており、最新の技術動向を把握することができます。
- 水銀灯（高圧水銀ランプ）：2017年に製造終了。2021年以降は輸出入禁止。交換用ランプは入手困難。
- 蛍光灯（直管・環形など）：2021年から生産縮小。2027年末で多くの製品が製造・輸入禁止。
詳細は JLMAによる蛍光ランプ・水銀ランプ廃止に関する情報 をご参照ください。
一般居住者にとってのメリットとリスク
「照明の種類なんて管理組合が考えることでは？」と思う方も多いでしょう。
しかし、居住者にとってもLED化は生活の安心・快適さに直結します。
- 防犯性の向上
暗くなった共用廊下や駐車場は不審者を招きやすく、犯罪リスクが増加します。LEDは明るさと均一性に優れ、防犯カメラとの相性も抜群です。 - 事故防止
高齢者や子どもが足元の暗さで転倒する事故を防げます。 - 家計への影響
LED化による電気代削減は、管理費の抑制につながります。結果として「将来の修繕積立金不足を防ぐ」ことにもつながるのです。
つまり、LED化は単なる照明交換ではなく、「安全・安心・快適な暮らしの基盤整備」なのです。
管理組合役員に必要な視点
長期修繕計画との関係
照明の更新は、国土交通省の長期修繕計画ガイドライン でも位置づけられています。
LED化を計画的に進めることで、突発的な修繕費増大を防ぎ、積立金の安定運用が可能となります。
総会での進め方
- 現状調査（設置台数・消費電力・球切れ状況）
- 複数業者から見積取得（相見積もりは必須）
- 理事会で検討・比較（初期費用・ランニングコスト・保証）
- 総会で議題化・承認（合意形成のプロセスが重要）
専門業者に相談見積もり依頼し、次回の理事会で検討を始めましょう。
補助金の活用
自治体によってはLED化への補助金制度があります。
例： 東京都環境局｜省エネ関連情報
補助金を活用できれば、初期費用を数割抑えることも可能です。
いつまでにLED化すべきか
水銀灯を使用しているマンション
今すぐLED化が望ましい
すでに交換ランプはほぼ市場にないため、球切れが発生すると照明が復旧できないリスクがあります。エントランスや駐車場が暗いままでは防犯・安全性に直結します。
蛍光灯を使用しているマンション
2025年中に計画を立て、2027年夏頃までに完了を目指すのが理想
2026〜2027年は駆け込み需要で工事費や部材費が高騰、施工業者も不足します。早めに準備すれば費用も安定し、希望する照明器具を選べます。
LED化を先延ばしにするリスク
- 維持コストの増大：希少ランプの価格高騰で交換費用が跳ね上がる
- 電気代の損失：LEDなら節約できた分を払い続けることに
- 安全性の低下：球切れで暗い共用部が生まれ、防犯リスク増加
- 資産価値の低下：省エネ対策が遅れると「古いマンション」という印象に
マンション共用部LED化の4大メリット
- 電気代を40〜70％削減(物件規模・照明配置等による)
→ 管理費の支出を直接圧縮 - 長寿命でメンテナンス不要
→ 寿命4万〜6万時間、10年以上交換不要な場合も - 資産価値・入居者評価アップ
→ 明るさ・防犯性向上、環境配慮のアピール効果 - 将来の調達リスクを解消
→ 「交換ランプが手に入らない」状況を回避
導入費用と投資回収の目安
- 蛍光灯型LEDランプ：1本あたり3,000〜6,000円
- 水銀灯→LED：1基あたり5万〜10万円
- マンション全体：数十万円〜数百万円
電気代＋交換費用削減で、5〜7年程度で初期投資を回収可能(物件により差あり)。
以降は削減分が管理組合の利益となります。
さらに、LED化の費用は地域や物件規模によって差がありますが、各自治体で補助金が用意されている場合もあります。
東京都では「省エネ照明導入補助金」などが代表例で、最新情報は 東京都環境局の省エネ関連ページ から確認可能です。
まとめ｜マンションのLED化は「2025年から準備、2027年までに完了」が鉄則
- 水銀灯：即LED化が必要
- 蛍光灯：2027年末がリミット。2025年から準備開始
- LED化は「省エネ・コスト削減・資産価値向上」を実現する投資
照明のLED化は「やるかどうか」ではなく「いつやるか」の段階に来ています。
まずは専門業者に調査・見積もりを依頼し、次回の理事会で議題に上げましょう。
計画的に進めることで、マンションの未来を明るく、持続可能なものにできます。
