皆さま、はじめまして。
㈱MIJの桑原と申します。
私は大手管理会社で管理者としての運営業務や管理組合様へご提案を行っておりました。
近年、耳にする「第三者管理方式」
いったいどのようなものなのか、まずは第三者管理方式について説明いたします。
１.第三者管理方式とは
第三者管理方式とは、これまでマンションの区分所有者が担ってきた管理組合の役員（理事および監事）の業務の一部または全部を、外部の専門家に委託する管理形態のことです。役員の担い手不足や区分所有者の時間的負担を解消するとして注目されています。
２.第三者管理方式のメリット
専門性の高い管理
-
専門の管理会社やプロの管理者が管理業務を行うため、高い専門性と経験に基づいた適切な管理が期待できます。
効率的な運営
-
管理会社やプロの管理者は多数のマンションを管理・経験をしているため、効率的な運営体制が整っています。これにより、迅速な対応やコスト削減が図れます。
住民の負担軽減
-
管理業務を外部に委託することで、住民自身が管理業務にかかる時間や労力を大幅に削減できます。特に、忙しい住民にとっては大きなメリットです。
３.第三者管理方式のデメリット
コストの増加
-
専門の管理会社やプロの管理者に委託するための費用が発生します。このため、管理費用が増加する可能性があります。
住民の意見が反映されにくい
-
外部の管理者が運営を行うため、住民の意見や要望が十分に反映されにくい場合があります。この点に関しては、管理会社とのコミュニケーションが重要となります。
信頼性の問題
-
管理会社やプロの管理者の信頼性が重要です。不適切な管理が行われると、マンションの価値が低下するリスクもあります。適切な管理会社を選ぶことが求められます。
まとめ
第三者管理方式は、専門性の高い管理と効率的な運営を実現できる一方で、コストの増加や住民の意見が反映されにくいという課題もあります。管理組合は、住民の意見を十分に尊重しながら、信頼できる管理会社を選ぶことが重要です。
だからこそ、
私たち建物管理部は、プロの目線とノウハウを活かして、
各組合が抱える問題を解決するお手伝いをします。
弊社では大手管理会社より安価に提供が可能です。
「MIJに任せてよかった！」
そんな声を一つでも多くいただけるよう、
日々邁進し、発信してまいります！
