修繕積立金が“足りない”マンションの未来とは？

◆ 積立金不足は「建て替え予備軍」のサイン――いま管理組合に求められる判断とは

2025年現在、全国のマンションの約4割で「修繕積立金が長期的に不足する可能性がある」と指摘されています（国交省調査より）。
なかでも築30年以上の中小規模マンションでは、深刻な資金不足が表面化しており、“修繕も建替えもできない”状態に陥る危険があります。

◆ 「築30年超」でもまだ1回目？深刻な資金計画の甘さ

多くの分譲マンションでは、12〜15年周期で大規模修繕を実施することが想定されています。しかし実際には以下のような“ズレ”が見られます：

その結果、築30年を過ぎても1回目の大規模修繕が未実施のまま、劣化が進行しているケースも多く存在します。

◆ 修繕不足が「資産価値の低下」→「建て替えすら困難」に直結する理由

修繕積立金が足りず、建物の維持が困難になると、次のような悪循環に陥ります：

資金の問題は、「修繕ができない」だけでなく、「再生そのものができない」未来を招きます。

◆ 対策①：長期修繕計画を“数字”で見直す

まず行うべきは、現実的な修繕費の見積りと、積立金水準の見直しです。
国交省の指針によれば、1戸あたり月額12,000～18,000円程度の積立が理想とされていますが、実態はそれを大きく下回るケースが大半です。

🔎チェックすべきポイント：

◆ 対策②：「改修か、建て替えか」中長期の選択肢を整理

修繕計画を見直すと、かえって「この修繕額なら建て替えと大差ない」という事実が判明するケースもあります。
その場合は、“再生”を修繕一択ではなく、建て替えも含めた比較検討が必要になります。

🏗 例えば…

こうしたマンションでは、制度支援（補助金・税制・要除却認定）を活用した建て替え戦略が現実的です。

◆ 対策③：専門家のサポートで「現実的シミュレーション」を

資金不足のマンションほど、“現実を直視したうえでの戦略立案”が不可欠です。
そこで当社では、資金・建物・所有者構成をふまえた個別の再生プラン提案を行っています。

👥 ご支援内容（一例）：

◆ まとめ：資金問題を“放置”しないことが再生の第一歩

修繕積立金不足は、“静かに進行するマンション崩壊”のサインです。
だからこそ今、数字をもとにした判断と、戦略的な情報整理が求められます。

再生に向けたご相談は無料です。
「うちのマンション、大丈夫？」と感じたら、まずは現状の確認から始めましょう。

まずは無料相談から。合意形成や診断の進め方を一緒に考えましょう。
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