建物管理

このようなご相談にご対応いたします

• 1マンションフロントの対応が遅いので管理会社の変更を検討している。
• 2管理費や修繕積立金が高いので安くしたい。
• 3自主管理をしているが、将来管理できる人が誰もいなくなるので管理会社に依頼したい。

マンションの資産価値向上、収益の改善の提案多数

• 1太陽光発電設備
• 2LED照明
• 3電気供給事業者変更
• 4駐車場の新設、カーシェアサービス
• 5オートロックの新設
• 6すまいる・債の活用で利息を得て修繕にも備える
• 7大規模インターネット工事の初期費用０円プラン
• 8宅配BOXの設置、食用配達専用宅配BOX
• 9クラウド型倉庫サービス

基幹事務

• 管理組合の会計の収入及び支出の調定　
• 出納
• マンション（専有部を除く）の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整

基幹事務以外の事務

1．理事会支援業務（理事会方式の場合のみ）

• 開催日程調整
• 議事における助言
• 議事録素案作成
• 共用部に係る契約事務の処理

２．総会支援業務

• 開催日程調整
• 会場の手配、招集通知及び議案書の配布
• 組合員の出欠集計等
• 次年度事業計画（素案）の作成
• 議事における助言
• 議事録（素案）の作成

３．その他

• 組合員等の名簿の整備
• 各種点検結果における改善等（の助言）
• 消防計画の届け出、消防設備等点検報告、特定建築物定期調査又は特定建築物の建築設備等定期検査の報告等（に係る補助）
• 組合様の指示に基づく組合様の口座に必要な事務処理
• 諸官庁からの各種通知を組合様及び組合員様に通知
• 管理規約、総会議事録、総会議案書等の保管

その他(※必要に応じて実施)

• 各設備点検・修繕・改修の手配
• 管理人・清掃員の手配、指導
• 機械警備導入手配
• 生活利便性向上提案
• 高齢者対応
• 避難訓練など、非常時の対策提案
• 建物環境向上提案
• 管理規約の作成・改訂
• 管理費会計支出削減提案
• 設計図書図面等など電子化、書類整備のご提案
• 組合財務向上提案
• ４K８K対応・粗大ごみ不法投棄対策・不要自転車の処分
• 居住者からの各種苦情一次対応
• 共用部保険の手配
• 巡回時の報告　…etc.

管理委託方式は３つのパターン

①理事会方式（分譲マンション向け）

理事役員を複数名選出し、管理組合の運営について話合い方向性を決めていく方法です。
理事会の運営補佐、点検等の手配をいたします。

②第三者管理方式（ワンルーム／高齢化　分譲マンション向け）

管理者を専門家である管理会社に委託し、組合運営をお任せする方法です。管理者を監督する監事は組合員より選任して頂きます。MIJが組合運営進行・管理を行います。※図は参考事例の一つです。

③BM（一棟所有向け）

法令に定められた設備管理（給排水設備点検・消防設備点検等）から管理人・清掃員手配まで幅広くサービスを提供し、快適かつ安心してお住まい頂けるサービスです。
オーナー様の予算に合わせオーダーメイドで管理範囲を設定できます。

「マンション管理適正評価制度」にもご対応可能です

マンション管理業協会の定めた評価項目に沿って、マンションの管理状態をチェックするものです。
マンション評価制度は６段階（０～５）評価で、高い評価を得たマンションのメリットはわかりやすいもので２つあります。
１つは、保険料率の見直しが受けられる場合があること。
２つめに、住宅ローンの金利優遇が受けられる場合があることです。
ご依頼の際には、マンション評価制度におけるマンション評価員資格を保有したマンション管理士が評価向上の計画書を作成させていただきます。