仕事や家事との両立が難しく、役員のなり手が不足…
専門知識が必要な業務に対応できているか心配…
長期修繕計画の作成や大規模修繕の進め方がわからない…
住民間のトラブルや設備故障への対応に追われる…
どんな些細なことでも構いません。管理費の最適化や修繕計画、住民トラブルの対応まで、
少しでも気になることはMIJまでお気軽にご相談ください！
このような状況、思い当たりませんか
「いつも同じ人が理事をやっている」「引き受け手がいない」という状況が続き、一部の住民に過度な負担がかかっています。
建築・法律・会計など専門的な判断が必要な場面で、適切な対応ができているか常に不安を抱えています。
住民の高齢化が進み、理事会の開催や日常的な管理業務の遂行が年々困難になっています。
こうした問題点は、放置すると
管理組合に大きな負担やトラブルをもたらす可能性があり、
様々なトラブルへと繋がる可能性があります。
実際に起きている深刻な問題をご紹介
築15年目適切な修繕計画がなく、積立金を過小設定
築20年目大規模修繕時に資金不足が判明
一時金300万円/戸の徴収or借入が必要に
影響：住民の経済的負担増大、売却困難
理事長（78歳）が体調不良10年間同じ人が理事長を務めていた
後任が見つからない住民の半数以上が65歳以上
管理機能が停止、共用部の荒廃
影響：資産価値30%低下、新規入居者ゼロ
騒音トラブルが発生理事会が感情的に対応
住民同士の対立激化理事会への不信感が広がる
訴訟に発展、弁護士費用500万円
影響：コミュニティ崩壊、複数世帯が転居
会計担当が1人で管理チェック体制がなし、引き継ぎ不十分。
5年後に発覚積立金1,000万円が使途不明
刑事告訴、信頼関係完全崩壊
影響：管理組合の解散危機、資産価値激減
これらのリスクを回避するには
専門知識
プロによる適切な管理
公平性
第三者による中立的運営
計画性
長期視点での資産管理
お客様のマンションに最適なサポートをご提案します
Support 01
・大手管理会社より平均30%のコスト削減実績
・必要な業務だけを選択できる柔軟な料金体系
・相見積もりによる修繕費の最適化
Support 02
・管理業務主任者による専門的なアドバイス
・会計処理の代行と透明性の高い報告
・法改正への迅速な対応支援
Support 03
・24時間365日の緊急体制も可能 (応相談)
・住民間トラブルの仲介
・解決支援LINEWorksなど最新ツールでの情報共有
Support 04
・建築士による長期修繕計画の策定
・大規模修繕のコンサルティング
・信頼できる施工業者の紹介・管理
どんな些細なことでも構いません。管理費の最適化や修繕計画、住民トラブルの対応まで、
少しでも気になることはMIJまでお気軽にご相談ください！
多くのマンションが自主管理を選ぶ理由と、その後に待ち受ける課題
管理会社への委託費用を削減し、修繕積立金に回したい
戸数が少ないため、住民同士で協力すれば管理できると感じている。
コミュニティが形成されており、自分たちで運営したい
過去の経験から管理会社に頼りたくない
会計、法務、設備管理、トラブル対応など専門知識が必要な業務が山積み
法改正への対応遅れや、訴訟リスクへの備えが不十分
年々理事の引き受け手が減少し、特定の人に負担が集中
適切な管理ができず、建物の劣化が進行、売却時の評価も下がる
理事のなり手
不足に悩んでいる約70%
理事長の
平均年齢平均65歳
管理不全に
陥る平均期間5年以内
※国土交通省「マンション総合調査」より
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000058.html
各項目で比較すると、その差は歴然
| 比較項目 | 自主管理 | MIJ委託管理 |
|---|---|---|
| 会計業務 | 役員が対応 専門知識なく不安・ミスのリスク | プロが代行 透明性の高い会計報告書を作成 |
| 修繕計画 | 素人判断 適切な時期・内容がわからない |
国交省の策定のガイドライン等に 則った内容にて作成 |
| 緊急対応 | 理事が対応 夜間・休日は対応困難 |
緊急性の高い項目（漏水・設備不具合）は 24時間365日 ※委託内容により専門業者にて対応 |
| 法令対応 | 知識不足 法改正の把握遅れ・違反リスク | 完全対応 管理業務主任者が適切にサポート |
| トラブル対応 | 感情的対立 住民同士だと解決困難 | 中立的介入 第三者として公平に解決 |
| 理事の負担 | 月40時間以上 仕事・家庭との両立が困難 | 月5時間程度 重要な意思決定のみに集中 |
| コスト | 表面上は安い 但し隠れコスト・リスク大 | 適正価格 大手より約30％削減、価値に見合う |
結論：短期的なコスト削減より、
長期的な安心・安全が重要
マンションの状況に応じて
最適な方式をご提案します。
理事の負担を大幅軽減
MIJが管理者となり、理事会業務の大部分を代行します。
こんな方におすすめ
役員のなり手不足でお困りの組合様
自主性を保ちつつサポート
理事会は維持しながら、専門的な業務をMIJがサポートします。
こんな方におすすめ
組合運営に積極的に関わりたい方
必要な部分だけ委託
会計のみ、清掃のみなど、必要な業務だけを選んで委託できます。
こんな方におすすめ
コストを抑えたい組合様
どんな些細なことでも構いません。管理費の最適化や修繕計画、住民トラブルの対応まで、
少しでも気になることはMIJまでお気軽にご相談ください！
Voice
実際にMIJのサービスを導入された管理組合様の事例
S.Mさん
65歳/女性/練馬区
自主管理 → 委託
理事を長年務めてきましたが、住民の高齢化もあり業務が限界でした。会計や清掃などの負担を管理会社にお願いしたことで、理事会の負担が大幅に軽減され、精神的にもとても楽になりました。
M.Nさん
51歳/女性/大田区
自主管理 → 委託
自主管理を続けてきましたが、会計処理や保険の更新など専門性が必要な業務に不安を感じていました。導入後はプロに任せる安心感があり、管理状態も改善。もっと早くお願いすればよかったと思います。
T.Kさん
42歳/男性/杉並区
管理会社変更
以前の管理会社はレスポンスが遅く、住民からのクレームも対応に時間がかかっていました。変更後はやり取りがスムーズになり、理事会の会議も建設的な内容に集中できるようになりました。
H.Tさん
39歳/男性/世田谷区
自主管理 → 委託
新築当初から契約していた大手管理会社のサービス品質に不満がありました。比較検討の末、MIJさんに変更。現場対応のスピードが上がり、共用部の美観も明らかに改善されました。
K.Yさん
58歳/女性/板橋区
自主管理 → 委託
自主管理では特定の住民に負担が集中しがちで、トラブルのもとにもなっていました。管理会社に一部業務を委託してからは、役割の明確化ができ、住民同士の関係も良好になりました。
E.Oさん
63歳/女性/北区
自主管理 → 委託
定年を迎え、マンションのことに専念しようと理事に立候補しましたが、あまりに業務が複雑で驚きました。会計と清掃をお任せしたことで、理事会の議論がスムーズになり、ストレスが減りました。
A.Wさん
59歳・女性/中野区
自主管理 → 委託
10年以上自主管理をしてきましたが、設備更新や法改正対応に限界を感じていました。専門知識のある管理会社にお願いするようになってからは、安心して運営を任せられています。
Y.Iさん
47歳/男性/江東区
管理会社変更
以前の管理会社はコストが高く、サービスの質に見合っていませんでした。MIJ様に切り替えたことで、費用は抑えつつ必要な対応はしっかりしてくれるようになり、理事会からも好評です。
R.Uさん
35歳/男性/品川区
自主管理 → 委託
理事になって初めて管理の重要性を実感。対応の遅さや不透明な費用に不満が募り、リプレイスを提案しました。現在の担当の方は説明も明確で、住民とのやり取りも丁寧。信頼しています。
Reason
お客様に安心してお任せいただける体制を整えています
全員が管理事務主任者の資格を持つ
プロフェッショナル集団
東京23区を中心に、地域特性を
理解した細やかな対応
小規模から大規模まで、多様な
マンション管理の実績
会計報告・業務報告を定期的に
実施し、透明性を確保
管理・売買・賃貸・リフォームまで
総合的にサポート
少数精鋭だからこそ可能な、
スピーディーな意思決定と対応
当社は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、 全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。
どんな些細なことでも構いません。管理費の最適化や修繕計画、住民トラブルの対応まで、
少しでも気になることはMIJまでお気軽にご相談ください！
